El tabique pluvial como medianera

El tabique pluvial como medianera entre edificios contribuye al aislamiento térmico y protege de la humedad ambiental con el consiguiente ahorro energético y mejorando un aspecto importante en el mantenimiento de una edificación.

La medianera es un parámetro vertical compartido, total o parcialmente, por dos edificios colindantes y que cumple la función de separación entre ambos.

Normalmente permanecen ocultas entre las dos edificaciones y solo quedan expuestas cuando uno de los edificios es derribado o cuando son de diferentes alturas. En este caso, cuando los dos edificios no presentan la misma altura, el dueño del edificio más alto debe rematar la medianera con un tabique pluvial para evitar la filtración de agua en el edificio.

Qué es el tabique pluvial

El tabique pluvial es una forma de revestimiento exterior de la pared medianera para evitar la humedad en la finca y proporcionar un buen aislamiento térmico. Con la instalación de los tabiques pluviales se garantiza el aislamiento y la impermeabilización de la pared medianera lateral y exterior del edificio. Siendo un sistema constructivo con una gran rapidez en su colocación.

Origen del tabique pluvial

El tabique pluvial surge, hace unos treinta años, para dar respuesta a las continuas filtraciones que se originaban en las paredes medianeras. Lo que inicialmente surgió para evitar las filtraciones de agua, posteriormente ha evolucionado para contribuir al aislamiento térmico de los edificios.

Gracias a la variedad de colores y acabados que podemos encontrar en el mercado en la actualidad, se han convertido en elementos decorativos de las fachadas laterales.




Tipos de materiales

Los materiales más usuales utilizados en la actualidad son:

  • Placa asfáltica 10 ondas de perfil ondulado y color negro, a base de fibras minerales y vegetales saturadas con una emulsión bituminosa a altas temperaturas, según UNE-EN 534.
  • Placas bajo teja de fibrocemento sin amianto, de perfil ondulado y color natural
  • Placas grecadas de acero galvanizado, de 0,6 mm de espesor, con nervios cada 14 a 17 cm, acabado prelacado en color estándar.

La calidad de los elementos empleados en la construcción del tabique pluvial determinará el éxito del mismo y el confort en la vivienda. Además de impermeabilizar, si colocamos aislamiento con poliestireno expandido o extruido entre la placa y la pared podremos mejorar las condiciones térmicas y acústicas.

Tipos de fijación

Podemos encontrarnos con tres tipos de fijación:

  • Fijación directa mediante tornillos galvanizados con taco de plástico y arandela plomo o hierro.

 

  • Fijación sobre rastreles de madera. Se fijará el rastrel a una obra de fábrica de ladrillo mediante clavos de acero y posteriormente la placa elegida se fijará al rastrel con clavos con cabeza de PVC.
  • Fijación sobre rastreles metálicos de chapa galvanizada, mediante tornillos de rosca-chapa, para fijación de placas sobre rastrel metálico.

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Proceso de ejecución

Para llevar a cabo estos trabajos, se prevé generalmente la instalación de un andamio colgado en la medianera. Habrá que tener previsto en el estudio de seguridad y salud como evitar la caída de objetos, golpes, atrapamientos o sobreesfuerzos.

Se comprobará que la superficie soporte que va a recibir los elementos de fijación del conjunto (ya sea rastreles o fijación directa) presenta unas condiciones adecuadas al sistema en cuanto a que no exista material suelto y no consolidado, limpieza del soporte y planeidad del mismo (sería conveniente que la medianera base estuviera enfoscada).

Se deberá hacer un replanteo de la situación de los rastreles a colocar y así tener previsto las dimensiones de las placas a colocar.

Corte y presentación de las placas del tabique pluvial.

La disposición de las placas será en hiladas solapadas y se ejecutarán en sentido ascendente, teniendo en cuenta finalmente los remates laterales y superiores con piezas especiales.

No es conveniente ejecutar el tabique pluvial con condiciones ambientales adversas, como pueden ser: temperatura ambiente inferior a 1°C, llueva con intensidad, nieve o exista viento excesivo.

Condiciones legales de un tabique pluvial

La construcción del tabique pluvial exterior que cumplirá las funciones de medianera debe ser edificada, según el Código Civil, por la edificación de mayor altura. Esta podrá realizar un tabique, de un espesor de 30 cm como máximo, sobre la finca vecina y que será derribado en caso de edificación en dicha finca o de elevación de la propiedad existente.

Si necesitas un arquitecto técnico para tu proyecto de rehabilitación de fachada o medianera, envíanos tu consulta o solicite presupuesto sin compromiso a través de nuestra sección de “Contactar” y te informaremos al respecto.

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4 Comentarios

Javier Martín

13 febrero, 2018 at 3:32 pm

Hola. Y quien paga el desmontaje ?
Gracias y saludos

    admin

    13 febrero, 2018 at 4:14 pm

    Hola Javier. El desmontaje lo pagará los propietarios que han hecho el tabique, primero por que estás construyendo un elemento en un solar colindante (que no es de tu propiedad) y segundo porque se levantará un edificio que protegerá tu medianera y ya no es necesaria su colocación.

Pau

4 marzo, 2018 at 10:14 am

Y si el propietario se niega a retirarlo ?gracias

    admin

    5 marzo, 2018 at 3:42 pm

    Pues tendrás que acudir a la vía judicial.

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