Accesibilidad en locales comerciales

Las leyes obligan a que los nuevos comercios cumplan unas normas básicas de accesibilidad, las cuales habrá de justificar su cumplimiento en el correspondiente proyecto de actividad, y así mejorar la comodidad del local comercial para que las personas discapacitadas puedan acceder a él sin barreras físicas.

Normativa de accesibilidad

Mediante el Documento Básico de Seguridad de utilización y accesibilidad, del Código Técnico de la edificación, en su sección 9 y en los documentos de apoyo, establece cómo han de adecuarse las condiciones de accesibilidad de las edificaciones, entre ellas los locales comerciales.

En el caso de edificaciones existentes, es decir aquellos establecimientos comerciales ya abiertos pero en los que se van a realizar obras, se habrá de cumplir a su vez la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbana y así conseguir la accesibilidad universal, la cual deberá de cumplirse antes del 4 de Diciembre de 2017.




Si el local comercial se encuentra en la Comunidad Valenciana, tendrá que cumplir el Real Decreto 39/2004, de 5 de marzo, del Consell de la Generalitat, por el que se desarrolla la Ley 1/1998, de 5 de mayo, de la Generalitat, en materia de accesibilidad en la edificación de pública concurrencia y en el medio urbano.

Independientemente de la normativa a cumplir, es necesaria la concienciación de las personas en la adecuación de edificios y viviendas. Cualquier persona puede tener una incapacidad a lo largo de su vida, ya sea por alguna lesión física, enfermedad o envejecimiento (sobre todo en España).

Las reformas en este ámbito no tienen por qué ser caras, mucho menos de lo que la gente cree y se centran, fundamentalmente, en las siguientes partes:

Accesibilidad en el acceso al local comercial

El primero de ellos, lógicamente, es la entrada al local comercial. Si ésta se encuentra más alta que la vía pública, debe hacerse una rampa que no puede tener más de un 10 % de pendiente.

Si no puede construirse ahí, se podrá colocar un pulsador de aviso, con cartel normalizado, en la entrada al comercio y así el propietario o sus dependientes colocarían una rampa móvil para facilitar la accesibilidad al local y así conseguir que el establecimiento disponga de un itinerario accesible. Entendemos por tal un recorrido llano con pasillos de, al menos, 1,20 metros de anchura (1,50 mts en áreas de giro), libres de obstáculos.

Los pavimentos serán resistentes para poder permitir la circulación de sillas de ruedas, etc..,sin piezas ni elementos sueltos. En el caso de existir moquetas o felpudos, éstos irán encastrados en el suelo.

Accesibilidad en los aseos del local comercial

En cuanto al segundo punto, se trata de los aseos. El de discapacitados debe tener, para empezar y dependiendo del tipo de actividad a implantar en el local comercial, un círculo de 1,20 mts o 1,50 metros de diámetro sin obstáculos. Ha de estar comunicado con un itinerario accesible, las puertas serán abatibles o correderas y dispondrán de barras laterales de apoyo en ambos lados del inodoro. Así mismo, la iluminación de los aseos de minusválidos no será temporizada y los interruptores deben estar a una altura accesible.

Accesibilidad de aparatos sanitarios

Los lavabos serán sin pedestal y tendrán un espacio libre inferior mínimo de 70 cms y 50 cms de profundidad.

El inodoro tendrá un espacio de transferencia lateral de 80 cms de anchura y 75 cms de fondo hasta el borde frontal del inodoro. En uso público, el espacio de transferencia estará situado a ambos lados. La altura del asiento se situará entre 45 y 50 cms.

En el caso de existir ducha, el suelo de la misma estará enrasado, será antideslizante y tendrá una pendiente de evacuación del 2% como máximo. Así mismo, tendrá un espacio de transferencia lateral de 80 cms al lado del asiento, el cuál será de 40 (profundidad) x 40 (anchura) x50 cms (altura), abatible y con respaldo.

El espejo estará orientado 10º sobre la vertical y su borde inferior estará a menos de 90 cms.

Barras de apoyo

Serán fáciles de asir, de sección circular de diámetro de 30 a 40 mm y estarán separadas del paramento entre 45 y 55 mm.

Estarán lo suficientemente ancladas para soportar una fuerza de 1 kn en cualquier dirección.

Las barras horizontales podrán ser fijas o móviles y se situarán a una altura entre 70 y 75 cms con una longitud de 70 cms.

Características de las puertas

Otro punto importante son las puertas, tanto de acceso al local comercial, como aquellas que estén en el itinerario accesible o en los aseos. La anchura libre de paso será como mínimo de 80 cms.

Los mecanismos de apertura y cierre se situarán entre 0,80 y 1,20 mts de funcionamiento a presión o palanca y maniobrables con una solo mano, en el caso de que no sean automáticos. En ambos lados de la puerta existirá un espacio libre de 1,20 mts de diámetro.



Accesibilidad de puntos informativos

En el caso de existir puntos informativos de atención al público (ventanillas o mostradores de información), el plano de trabajo tendrá una anchura mínima de 80 cms y una altura inferior a los 85 cms, con una profundidad de 50 cms que permita el acceso de la silla de ruedas.

accesibilidad en puntos de información

Estos son las principales características (no están todas) que debe de cumplir un local comercial en materia de accesibilidad, y que en función del tipo de actividad deberá tener unas características u otras.

En conclusión, nos obligue o no a hacerlo la ley, dotar a nuestro local comercial de unas instalaciones accesibles para todo el mundo es un rasgo de humanidad, siempre que nuestras circunstancias económicas lo permitan. Y la rehabilitación necesaria para ello es mucho más barata de lo que creemos. Solo hay que ponerse en manos de un profesional que nos asesore correctamente.

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Fuente de la imagen © Renma
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33 Comentarios

LYDIA

16 enero, 2019 at 9:53 am

Buenos días,
Por favor diganme si es obligatorio tener wc para el público en una agencia de viajes en la Comunidad Valenciana
Gracias.
Saludos.

    admin

    16 enero, 2019 at 12:35 pm

    Al ser una actividad inocua, sí que es necesario tener al menos un baño, que puede ser usado por el público o el personal. Y ha de cumplir la normativa de accesibilidad.Hace poco hice un proyecto de comunicación ambiental de un local de agencia de transportes en la ciudad de Valencia y fue requisito para la obtención de la licencia de actividad.

Ionela Marc

22 enero, 2019 at 9:44 pm

Holla, tengo una pregunta, si el local que es bar restaurante tiene licencia pero no tiene aseo por minusválidos tenemos que hacer un aseo?
Gracias

    admin

    23 enero, 2019 at 4:13 pm

    Si el local ya tiene licencia, no hace falta hacer un aseo, ya que la licencia te la dan en base a lo normativa del año en el que la solicitas. Pero si vas a hacer reformas en el local y vas a solicitar una licencia de obras, deberás cumplir con la normativa actual y tendrás que hacer el aseo de minusválidos.

Pepe

27 enero, 2019 at 8:16 pm

Hola,
Estoy mirando un local en un edificio de oficinas en Valencia para abrir una consulta médica en el entresuelo.
Voy a hacer reforma para adecuar el baño a minusválido pero me surgen 2 dudas:

1) Podré obtener la licencia de actividad si el ascensor tiena las puertas no enfrentadas y las puertas abatibles dejan un hueco de 65 cm?

2) Cuándo paso de tener una actividad inócua a no inócua? Hoy solo será una consulta pero si usa jeringuillas ya es no inocua? o si tomo muestrs de sangre? … en definitiva, dónde puedo leer sobre la diferencia entre inocuo y no inocuo?

Gracias por adelantado!

    admin

    13 febrero, 2019 at 7:25 pm

    A priori, no cumpliría con la normativa de accesibilidad y no te concederían la licencia, pero siempre es conveniente ver la situación y consultarlo con los técnicos municipales para ver la viabilidad del proyecto. Las consultas médicas se consideran proyectos de licencia ambiental (Calificadas o no inocuas). Desconozco si hay casos que si no se usan jeringuillas pasaría a un proyecto inocuo. Consulta con un técnico de tu zona y viendo el local te podrá asesorar mejor. Si estás en Valencia, puedes contactar conmigo y puedo verlo en persona. Un saludo.

RAMÓN

29 enero, 2019 at 8:13 am

Buenos días,

tengo un local y actualmente tiene uso de industrial en catastro y me gustaría abrir una agencia de transportes y como he leído que hace poco habías hecho una, supongo que podrás informarme de los paso a seguir. El bajo está diáfano y no tengo baño, incluso tengo un garaje vinculado a él. Mi duda es si adecuar el bajo y garaje, o adecuar mi piso que ya tiene baño, pero el único problema es que no hay ascensor y supongo que no cumpliría accesibilidad. Llevo un poco de lío ya que no se qué hacer y qué trámites seguir.

    admin

    13 febrero, 2019 at 7:16 pm

    Lo más conveniente sería adecuar el local. Si está en Valencia, habría que solicitar licencia de obras para adecuar el local y el proyecto de comunicación ambiental. Puedes ponerte en contacto conmigo y podemos ver, con más detalle, los trámites a seguir. Un saludo.

carla

11 febrero, 2019 at 12:47 pm

hola tengo una pregunta hemos abierto un local en barcelona una pizzeria take away, es solo elaboración y take away no se atiende al publico es necesario rampa de minusválidos?

    admin

    13 febrero, 2019 at 7:09 pm

    Desconozco la normativa municipal de Barcelona, pero en cualquier local, que tenga un acceso público o de personal, deberá cumplir con la normativa de accesibilidad y por tanto sí que debería tener rampa.

José Manuel

18 febrero, 2019 at 6:05 am

Tengo un local comercial sin acceso al patio del edificio y me han obligado a pagar cota cero del ascensor para eliminar barreras arquitectónicas del edificio. ? Se puede considerar barrera arquitectónica el escalón de acceso al local?

    admin

    25 febrero, 2019 at 6:43 pm

    Buenas tardes. Entiendo que eres el dueño del local comercial y que la comunidad de propietarios te obliga a pagar, ya que tienes un coeficiente de participación en todas las actuaciones que se hagan en las zonas comunes del edificio de viviendas. En cuanto al escalón de acceso al local, sí que se considera barrera arquitectónica.

Andres

28 febrero, 2019 at 7:17 pm

Hola!
De que depende que el circulo inscrrito en el baño de minusvalidos sea de 120cm o 150 cm de diametro?
Por otro lado, los baños no adaptados han de cumplir alguna exigencia mas alla de las dispuestas en el codigo tecnico?
Muchas gracias de antemano por vuestra atencion!!
Saludos

    admin

    4 marzo, 2019 at 4:08 pm

    Buenas tardes.
    Según el código técnico el círculo libre de obstáculos es de 1.50. Pero en la comunidad valenciana, en función de la actividad y su superficie se pueden inscribir círculos de 1.20 mts. En cuanto al aseo que no es de minusválido cumplirá con lo indicado en el código técnico de la edificación y con la normativa municipal dónde se ubique la actividad. Un saludo

Verónica

28 marzo, 2019 at 1:14 pm

Hola. He alquilado un local para poner una tiendecita de ropa en Valencia. Mide 54m².El baño es pequeñito. Necesito hacer obligatoriamente un baño para el público? Adaptado?? Muchas gracias

    admin

    28 marzo, 2019 at 5:58 pm

    Buenas tardes. Todo local debe de tener un aseo accesible por minusválidos. La única excepción es si en el local no se va a realizar ninguna obra, entonces no es necesario cumplir la normativa estatal del Código Técnico de la Edificación. Pero al estar el local en la comunidad valenciana, existe una normativa autonómica de accesibilidad, por lo que en ese caso tendrás que consultar con el técnico municipal de la junta que le corresponda a tu local y a ver que dice. Consulta al técnico que te vaya a realizar el proyecto de actividad para que haga la consulta pertinente.

Acg

7 abril, 2019 at 7:54 pm

Buenas tardes, estoy mirando un local para una Academia en Córdoba y la entrada al local tiene 2 escalones de bajada (la calle está a nivel superior y el local está más bajo). ¿Tendría que construir una rampa de acceso o podría tener una rampa móvil? Gracias de antemano

    admin

    8 abril, 2019 at 5:37 pm

    Las rampas móviles se usan para los casos en los que hay, por ejemplo, un elemento estructural que no se puede demoler. Si en tu caso hay suficiente espacio para colocar una rampa, ésta será fija.

Sergio

11 abril, 2019 at 2:28 pm

Hola muy buenas estaba interesado en comprar un local que tiene dos plantas de 45 metros cada una con una escalera de madera y el lavabo lo tiene arriba solo tiene uno entonces mi pregunta es si debo colocar el lavabo abajo ya que un minusválido no puede acceder arriba pero es un local de menos de 100 metros cuadrados qué debo hacer muchas gracias esto es en Catalunya en Barcelona

    admin

    11 abril, 2019 at 2:58 pm

    Si en el local vas a hacer reformas, tendrás que justificar el CTE-DB-SUA y por tanto tiene que existir un aseo de minusválido, ya sea en planta baja o en planta primera (tendrías que colocar un sistema de elevación). Si no vas a realizar reformas y al tener el local menos de 100 m2 no sería necesario el aseo de minusválido pero hay otros factores a tener en cuenta y que desconozco, como son las normativas municipales de Barcelona (nuestro despacho está ubicado en Valencia) y el tipo de actividad que va a tener el local, puede ser que necesites más de un aseo (si es que solo tienes uno) y obligatoriamente tengas que hacer reformas y por tanto un aseo de minusválido.
    Dado que es un caso un poco particular, consulta con un técnico de tu zona y hacer la pertinente consulta con el técnico municipal.

Maria Pilar

16 abril, 2019 at 7:22 am

Buenos dias,
Necesito saber si estoy obligada a cumplir la norma de tener un baño para minusvalias.
Quiero abrir un local con actividades en cuerdas y telas colgadas del techo donde una persona con algun tipo de minusvalia o sin una buena forma fisica es imposible realizar estos ejercicios. El local esta ya pintado y todo nuevo pero sin pasillo de 1,20 cm ni el baño. Seria en la provincia de Alicante, gracias.

    admin

    17 abril, 2019 at 3:38 pm

    La norma de accesibilidad es de obligado cumplimiento, independientemente del uso del local, ya que puedes tener, por ejemplo, un empleado con minusvalía. Ahora bien, si no se hacen reformas en el local y es menor de 100 m2, no haría falta el baño, siempre y cuando el técnico municipal así lo considere (al final es el que tiene que aprobarte el proyecto de actividad)

Ari

14 mayo, 2019 at 2:20 pm

Buenas tardes,

Mi pareja quiere poner un taller de relojería (en el cual se encarga de cualquier reparación), ubicado en las Islas Baleares, anteriormente había sido también una relojería / joyería y después una tienda de ropa ( la cual cerro cerca de hace un año).

Ahora nos encontramos conque la entrada tiene 2 escalones por encima del acceso a la avenida publica, nos aconsejan poner Take Away o realizar una rapa, que solución es más factible (la rampa tiene que ser mecánica?) la fija sabemos ahora mismo que es imposible ya que cubriera todo el paso y parte de la tienda.

Un cordial saludo

    admin

    15 mayo, 2019 at 4:18 pm

    Buenas tardes.
    Una opción sería colocar una rampa móvil. Se pone un timbre en el acceso del local para avisar de que se quiere acceder y el propietario sacaría dicha rampa para acceder al local.
    Otra opción sería colocar una plataforma elevadora, pero esta opción es más cara.

Antonio

7 junio, 2019 at 7:25 am

Sea uso público o privado, dependiendo de la actividad, deberá de cumplir el Decreto 39/2004, si no va hacer obras en el baño, si lo hubiera, hay un dictamen que se debería de leer, por si le sirve.
De todas formas o accesible o practicable deberá de ser. Según los m2 del local.
Si es para OFICINAS, tendrá que existir un vestíbulo previo, bien una mampara opaca, bien un tabique, bien al fondo de un pasillo largo o dentro de una sala destinada a almacén o a archivos. Hay muchos trucos.
Soy técnico de licencias en la C. Valenciana.
Un saludo.

Antonio

7 junio, 2019 at 7:59 am

OJO, la ley nueva entra en vigor en Julio. Se deroga el decreto 39/2004 y volvemos al CTE prácticamente.
. Decreto 65/2019

Pablo

11 junio, 2019 at 10:05 pm

Hola necesito ayuda,me estan poniendo problemas de accesibilidad en un local,el caso es que la entrada tiene 70 cm 3 escalones,desde el suelo hasta el planche,el arquitecto dice que por ahi es inviable,pero quiere que haga una puerta por la parte trasera del local y hacer una rampa,en cuando el desnivel de la calle al plache es de 50cm en profundidad,si lo ago serian 5 meteos de rampa,y el local tiene 57m me quedaria sin local,que otra solucion podeis darme que entre dentro del marco legal,gracias.

    admin

    13 junio, 2019 at 7:12 pm

    Buenas tardes. Lo que he hecho alguna vez, cuando es complicado situar una rampa en el interior del local, es colocar una rampa móvil. Se instala un timbre en la entrada del local y cuando es necesario el acceso al local por una persona minusválida, avisaría y se instalaría la rampa (tendrás que tenerla guardada en el interior del local). El problema que veo es que la rampa tiene que tener mucha longitud y a lo mejor no te cabe tampoco en la calle.
    Otra opción es la colocación de un salvaescaleras, pero tiene un mayor coste económico.

Ana

10 julio, 2019 at 5:59 pm

Buenas tardes! Actualmente tengo una peluquería (local alquilado) que no está adaptada minusválidos. Nunca he tenido problemas ni me han requerido adaptarlo. Ahora he ampliado el negocio y me mudo a otro local, donde voy a realizar algunas obras y el ingeniero responsable si me pide que el proyecto sea adaptado para minusválidos. ¿Hay alguna obligación para que tenga que hacerlo? ¿Por que en un local si y en otro no? El local está en la provincia de Tarragona, fuera de la comunidad valenciana.
Gracias.

    admin

    10 julio, 2019 at 6:44 pm

    Si antes no la tenías adaptada puede ser porque en el momento que solicitaste la licencia de actividad de ese local, no era necesaria cumplir con la normativa actual.
    Siempre que se pide una licencia de obra o actividad se ha de cumplir con la normativa en vigor, y en la actualidad, es obligatorio cumplir con la norma de accesibilidad tanto autonómica como estatal.

Ana

11 julio, 2019 at 6:16 am

Muchas gracias por la información

Yolanda Milian Aragones

16 julio, 2019 at 6:00 pm

Hola tengo un entresuelo lo quiero alquilar, para que tipo de actividades no se necesita acceso a minusválidos,soy de Vinaroz,Castellón.

    admin

    18 julio, 2019 at 4:54 pm

    La normativa hay que aplicarla a cualquier tipo de actividad, no hay excepciones. La normativa nos dice en unos de sus puntos lo siguiente:
    «Cuando en las reformas en edificios existentes la aplicación de
    las condiciones establecidas en este decreto para la edificación de nueva construcción no sea urbanística, técnica o económicamente viable o, en su caso, sea incompatible con la naturaleza de la intervención o con el grado de protección del edificio, se deberán realizar los ajustes razonables que permitan el mayor grado posible de adecuación efectiva, lo que deberá justificarse técnicamente y venir acompañados de las adecuadas medidas complementarias o compensatorias de seguridad.
    Hay que ver si se puede colocar rampas, salvaescaleras, montacargas, etc…. Y si es inviable habría que justificarlo ante el técnico municipal.
    Consulta con un técnico de tu zona para que vea el local y te diga si es viable alquilarlo para cualquier tipo de actividad.

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